Průvodce zahraničními nemovitostmi
Postup od záměru přes právní kontrolu k výnosu — přehledné kroky, které drží pohromadě.
Koupě nemovitosti v zahraničí
Průvodce koupí nemovitosti v zahraničí: výběr lokality, právní kontrola, finance a nájemní strategie.
- Krok před rezervací
- Budget + právo
- Lokální experti
Investiční apartmány u moře
Jak vybírat investiční apartmán u moře: lokalita, výnos, obsazenost, správa, sezonnost a rizika.
- Lokalita × správa
- Čistý cashflow
- Konzervativní model
Dlouhodobý pronájem v zahraničí
Průvodce dlouhodobým pronájmem v zahraničí: lokalita, smlouva, služby, kauce, práce na dálku a celoroční život.
- Test lokality
- Život celoročně
- Smluvní disciplína
Krátkodobý pronájem v zahraničí
Krátkodobé pronájmy v zahraničí: jak vybrat nemovitost, kontrolovat pravidla, správu a očekávanou obsazenost.
- Regulace první
- Ops & cleaning
- Reálná obsazenost
Daně z nemovitosti v Chorvatsku
Přehled daní při koupi a pronájmu v Chorvatsku: poplatky, turistické paušály a co počítat do ROI.
- PDV a prizna
- Turistická paušál
- Daň z převodu
Jak koupit nemovitost ve Španělsku
Kompletní a nezávislý průvodce koupí bytu či domu ve Španělsku. Přesné daně, skryté poplatky a na co si dát pozor. Čtěte více.
- Notář + NIE
- ITP / IVA
- Comunidad fees
ROI u investičních nemovitostí u moře
Jak počítat návratnost u apartmánů u moře: obsazenost, provoz, daně a realistické scénáře.
- Čistý cashflow
- Sezónnost
- Konzervativní model
Financování koupě nemovitosti v zahraničí
Možnosti financování z ČR/SK: vlastní zdroje, lokální hypotéka, bridge a kurzové riziko.
- Hypotéka v zahraničí
- Vlastní kapitál
- Kurzové riziko
Due diligence před koupí v zahraničí
Checklist prověrky: list vlastnictví, dluhy SVJ, stavební povolení, pronájem a smluvní pasti.
- Titul
- Stav budovy
- Právní rizika
Pravidla krátkodobého pronájmu v zahraničí
Airbnb a krátkodobý pronájem: licence, limity nocí, daně a vztah se sousedy.
- Místní vyhlášky
- Registrace hostů
- SVJ pravidla