Průvodce · krok za krokem
Due diligence před koupí v zahraničí
Bez due diligence kupujete riziko, ne nemovitost.
- Titul
- Stav budovy
- Právní rizika
Nezávislý právník a technik chrání kupujícího před vadami, dluhy a omezeními, která fotografie ani prodejní prezentace neukážou. Kontrola musí skončit písemným závěrem před nevratnou platbou.
1. Vlastník, titul a omezení
Porovnejte prodávajícího s aktuálním registrem, ověřte vlastnický titul, spoluvlastníky, hypotéky, zástavy, věcná břemena, soudní spory a právo přístupu. Právník má vysvětlit, co musí být vymazáno před převodem a jak se to prokáže.
2. Skutečný a povolený stav
Porovnejte půdorys a výměru s registrem a povoleními. Technik zkontroluje konstrukci, střechu, vlhkost, rozvody, klimatizaci, bazén a známky nepovolených úprav. Závady rozdělte na kritické, opravitelné a kosmetické a přidejte odhad ceny.
3. Dům, dluhy a plánované opravy
Vyžádejte stanovy, poslední zápisy schůzí, potvrzení o dluzích jednotky, rozpočet domu, fond oprav, pojistku a schválené investice. Mimořádný příspěvek na střechu nebo výtah může změnit ekonomiku koupě hned po převodu.
4. Zamýšlené využití
Ověřte, že územní plán, licence, pravidla domu, pojištění a případná nájemní smlouva dovolují bydlení nebo pronájem, který plánujete. Minulá aktivita prodávajícího není důkaz, že v ní smíte legálně pokračovat.
5. Smlouva a bezpečná platba
Smlouva má přesně určit předmět koupě, vybavení, termíny, podmínky odstoupení, odstranění zástav a postup při zjištěné vadě. Platbu posílejte pouze na ověřený účet podle právníkem potvrzeného mechanismu; změnu účtu vždy ověřte druhým kanálem.
Oblíbené destinace
Nemovitosti v Chorvatsku u moře
Apartmány a domy u moře v Chorvatsku: investiční prodeje, přeprodeje a pronájmy. Porovnávejte lokality od Istrie po Dalmácii.
Nemovitosti ve Španělsku u moře
Španělské nemovitosti u moře pro bydlení, investici i pronájem. Costa del Sol, Costa Blanca, ostrovy a další lokality.
Nemovitosti v Řecku u moře
Řecké nemovitosti u moře: apartmány, domy, ostrovy i pevnina. Aktuální nabídky s přehledným filtrem na Vistariu.
Časté otázky
Ne. Dokument může být užitečný jako podklad, ale právníka a technika vybírá a platí kupující. Oba mají odpovídat výhradně vám a potvrdit aktuální stav písemně.