Průvodce · krok za krokem
Financování koupě nemovitosti v zahraničí
Banka doma často nezajistí nemovitost v zahraničí — plánujte mix zdrojů dopředu.
- Hypotéka v zahraničí
- Vlastní kapitál
- Kurzové riziko
Každá země a banka má jiné limity financování, požadavky na příjem, ocenění, pojištění i vlastní zdroje. Předschválení proto řešte před rezervací.
1. Sestavte mapu zdrojů
Porovnejte vlastní zdroje, úvěr zajištěný majetkem doma, hypotéku v cílové zemi a případné financování developera. U každé varianty napište měnu, splatnost, zajištění, podmínky čerpání a nejzazší termín dostupnosti peněz.
2. Předschválení není příslib čerpání
Banka hodnotí nejen váš příjem, ale také nemovitost, právní stav a vlastní odhad ceny. Rezervační smlouva má proto obsahovat realistický termín a podmínku vrácení zálohy, pokud financování nebo právní kontrola neprojde.
3. Porovnávejte celkovou cenu úvěru
Vedle sazby sledujte poplatek za odhad, sjednání, povinný účet a pojištění, podmínky fixace, předčasné splacení a kurz konverze. V EU si vyžádejte standardizovaný informační přehled ESIS a porovnávejte stejné parametry.
4. Kurz, sazba a hotovostní rezerva
Pokud příjem, úvěr a kupní cena nejsou ve stejné měně, změna kurzu ovlivní akontaci i splátku. Otestujte růst sazby a oslabení příjmové měny; rezervu držte i na zpožděné čerpání, dvojí bydlení a první opravy.
Oblíbené destinace
Nemovitosti ve Španělsku u moře
Španělské nemovitosti u moře pro bydlení, investici i pronájem. Costa del Sol, Costa Blanca, ostrovy a další lokality.
Nemovitosti v Portugalsku
Apartmány a domy u oceánu i ve městech: Algarve, Lisabonsko a další lokality pro rekreaci i investici.
Nemovitosti na Kypru
Apartmány a vily na Kypru pro bydlení i investici. Limassol, Paphos, Larnaka — filtrujte nabídky na Vistariu.
Časté otázky
Některé banky financování umožní, často však proti zástavě nemovitosti v Česku, nikoli kupované nemovitosti v zahraničí. Podmínky si nechte potvrdit písemně před rezervací.